Doppelhaushälfte in Kist
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Kist, 97270 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Würzburg, Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0054/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 289.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 144.500 € (5/10) und 202.300 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 144.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Doppelhaushälfte, Massivbau, Baujahr vermutlich 1930, Wohnfläche ca. 139,03 m², das Bewertungsobjektes nicht vermietet und leerstehend, Zubehör: Einbauküche Erdgeschoss, Baujahr 2000 sowie Einbauküche Dachgeschoss, Baujahr unbekannt, jeweilige Bewertung des Zubehörs wertneutral aufgrund Alter und Zustand 2 Garagen, Massivbau, im Anschluss an die Garage …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Doppelhaushälfte, Massivbau, Baujahr vermutlich 1930, Wohnfläche ca. 139,03 m², das Bewertungsobjektes nicht vermietet und leerstehend, Zubehör: Einbauküche Erdgeschoss, Baujahr 2000 sowie Einbauküche Dachgeschoss, Baujahr unbekannt, jeweilige Bewertung des Zubehörs wertneutral aufgrund Alter und Zustand 2 Garagen, Massivbau, im Anschluss an die Garage befindet sich im Süden über die gesamte Tiefe eine Überdachung aus Faserzementplatten, Achtung Asbest Nebengebäude, Massivbau, eingeschossig, Kaminofen vermutlich ohne Genehmigung des Schornsteinfegers betrieben Das Versteigerungsobjekt hat insgesamt einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand, auf die differenzierte Darstellung der Baumängel und Bauschäden im Gutachten wird verwiesen, Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Würzburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 289.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 202.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 144.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 28.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 289.000 € und liegt damit 21 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 63 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (289.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 10.115 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.445 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.445 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.005 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Würzburg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0054/ 2025
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 09:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.