Wohnhaus mit Nebengebäude, PKW-Stellplatz in Dammbach

Lage

Nähe Wintersbacher Straße und Wintersbacher Straße

63874 Dammbach Wintersbach

Amtsgericht

Aschaffenburg

Versteigerungsort: Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62

Objektart

Wohnhaus mit Nebengebäude, PKW-Stellplatz

Aktenzeichen

0851 K 0025/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Aschaffenburg, Gemarkung Wintersbach, Blatt 3720

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit Nebengebäude, PKW-Stellplatz in Dammbach, Ortsteil Wintersbach, 63874 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0851 K 0025/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 178.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 89.000 € (5/10) und 124.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 89.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Nähe Wintersbacher Straße und Wintersbacher Straße, 63874 Dammbach, Wintersbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Flurstück 149/2: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): An der Ortsdurchgangsstraße von Dammbach OT Wintersbach am südöstlichen Ortsrand belegenes Haupthaus (UG, Hochparterre, DG) mit Nebengebäude (UG,OG,DG); unterkellert; dem äußeren Anschein nach sanierung- und modernisierungsbedürftig; eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt; Flurstück 205/1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 178.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 124.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 89.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 45 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 178.000 € und liegt damit 51 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 80 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (178.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 6.230 €
Grundbuchkosten (ca.): 890 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 890 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.010 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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