Doppelhaushälfte in Osthofen

Lage

Buchenweg

67574 Osthofen Pfedddersheim

Amtsgericht

Worms

Versteigerungsort: Amtsgericht Worms, Saal 318

Objektart

Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0016 K K 0040/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuch von Osthofen Blatt 6034 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil 1/2 : Sondereigentumsart: Wohnung (Doppelhaushälfte), Dach- raum, Kellerräume, Garage, Balkon, bezeichnet mit Nr. 2 Sondernutzungsrecht ist vereinbart an Grundstück Gemarkung Osthofen Flur 10 Flurstück 176 Gebäude- und Freifläche Buchenweg 6, 6 A 561 qm Zusatz: Sondernutzungsrecht ist vereinbart.

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Osthofen, Ortsteil Pfedddersheim, 67574 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Worms, Amtsgericht Worms, Saal 318. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K K 0040/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 405.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 202.500 € (5/10) und 283.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 202.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Buchenweg, 6a, 67574 Osthofen , Pfedddersheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

1/2 Miteigentumsanteil an dem mit einem Doppelhaus bebauten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an einer der beiden Doppelhaushälften.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Worms. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 405.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 283.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 202.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 40.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 55 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 405.000 € und liegt damit 123 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 182.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 182.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (405.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 20.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.025 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.025 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.300 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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