Zweifamilienwohnhaus und einem freistehenden Nebengebäude - überbautes Grundstück in Worms

Lage

Grünstädter Straße

67551 Worms Pfedddersheim

Amtsgericht

Worms

Versteigerungsort: Amtsgericht Worms, Saal 318

Objektart

Zweifamilienwohnhaus und einem freistehenden Nebengebäude - überbautes Grundstück

Aktenzeichen

0016 K K 0004/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Pfeddersheim Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Pfeddersheim Flur 8 Flurstück 313 Gebäude- und Freifläche Grünstädter Straße 19 827 5908

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienwohnhaus und einem freistehenden Nebengebäude - überbautes Grundstück in Worms, Ortsteil Pfedddersheim, 67551 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 4. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Worms, Amtsgericht Worms, Saal 318. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K K 0004/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 395.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 197.500 € (5/10) und 276.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 197.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Grünstädter Straße, 67551 Worms, Pfedddersheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Mit einem Zweifamilienwohnhaus und einem freistehenden Nebengebäude überbautes Grundstück.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Worms. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 395.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 276.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 197.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 39.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 90 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 395.000 € und liegt damit 888 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Rheinland-Pfalz (Median 40.000 €). Ausgewertet wurden 49 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.762 € bis 476.040 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.762 €Median 40.000 €476.040 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 49 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (395.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 19.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.975 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.975 €
Gesamt-Nebenkosten: 23.700 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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