Sonstiges, unbebautes Grundstück in Ilsenburg

Lage

Am Hoelten und Rüstenbleek

38871 Ilsenburg OT Drübeck

Amtsgericht

Wernigerode

Versteigerungsort: Amtsgericht Wernigerode, Saal 119

Objektart

Sonstiges, unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0012 K 0030/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Drübeck Blatt 1836

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Sonstiges, unbebautes Grundstück in Ilsenburg, Ortsteil OT Drübeck, 38871 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 24. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Wernigerode, Amtsgericht Wernigerode, Saal 119. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 27.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 13.500 € (5/10) und 18.900 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 13.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Hoelten und Rüstenbleek, 38871 Ilsenburg , OT Drübeck

Objektbeschreibung laut Gutachten

Ackerland, leicht unregelmäßig geschnitten; generell jedoch gut als Einzelgrundstück bewirtschaftbar; durch einen Feldweg erschlossen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wernigerode. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 27.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 18.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 13.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 19 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 27.000 € und liegt damit 34 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Sachsen-Anhalt (Median 40.700 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.000 € bis 600.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 61 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.000 €Median 40.700 €600.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (27.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 1.350 €
Grundbuchkosten (ca.): 135 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 135 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.620 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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