Wohn-/Geschäftshaus in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Berlin, 13351 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wedding, Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0013/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.175.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.087.500 € (5/10) und 1.522.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.700 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 1.087.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude von ca. 1900/1901 bebautes, 525 m² großes Grundstück mit 17 Mieteinheiten. (Angaben ohne Gewähr)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wedding. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 2.175.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.522.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.087.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 217.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.175.000 € und liegt damit 335 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 500.000 €). Ausgewertet wurden 27 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 15 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.700 €/m²) liegt 198 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (570 €/m², aus 23 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 27 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.175.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 130.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 10.875 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 10.875 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 152.250 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wedding
- Aktenzeichen
- 0030 K 0013/ 2025
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.