Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Warstein
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Warstein, Ortsteil Suttrop, 59581 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Warstein, Amtsgericht Warstein, Hauptgebäude, Bergenthalstr. 11, 59581 Warstein, Etage E, Sitzungssaal 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 340.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 170.250 € (5/10) und 238.350 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 170.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Gesamtobjekt um ein mit einem Betriebsgebäude und einem Wohn- und Geschäftshaus nebst Nebengebäude bebautes Grundstück, Baujahr 1905, Anbau der ehemaligen Scheune um 1938 sowie Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1967, Erweiterung im Jahr 1981, aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum im Jahr 1992.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Gesamtobjekt um ein mit einem Betriebsgebäude und einem Wohn- und Geschäftshaus nebst Nebengebäude bebautes Grundstück, Baujahr 1905, Anbau der ehemaligen Scheune um 1938 sowie Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1967, Erweiterung im Jahr 1981, aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum im Jahr 1992. Insgesamt sind drei Einheiten vorhanden:- Teileigentumsgrundbuch von Suttrop Blatt 870: unterkellertes, 2 1/2 und eingeschossiger Gebäudeteil (Haus-Nr. 87), ehemals als Gaststätte genutzt mit zweigeschossigem Nebengebäude (ehem. Scheune) mit Saal im Erdgeschoss, Nebenräumen im Kellergeschoss, weiteren Räumen im Obergeschoss und Dachgeschoss (insgesamt 14 Zimmer), gesamte Nutzfläche etwa 1069 qm. - Wohnungseigentumsgrundbuch von Suttrop Blatt 871:Wohnung (4 Zimmer) im Ober- und Dachgeschoss des Wohn-und Geschäftshauses (Haus-Nr. 89), Wohnfläche etwa 127 qm.- Teileigentumsgrundbuch von Suttrop Blatt 872:Ladenlokal im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses (Haus-Nr. 89), Nutzfläche etwa 45 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Warstein. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 340.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 238.350 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 170.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 34.050 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 340.500 € und liegt damit 35 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 253.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (340.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 22.133 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.703 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.703 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.539 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Warstein
- Aktenzeichen
- 0007 K 0001/ 2025
- Letzter Sync
- 30. September 2026 um 17:23
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.