land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Winterberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Winterberg, Ortsteil Niedersfeld, 59955 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Medebach, Amtsgericht Medebach, Hauptgebäude, Marktstr. 2, 59964 Medebach, Etage I, Sitzungssaal 15. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0004/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.400 € (5/10) und 3.360 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 3 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 2.400 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grünland in Winterberg-NiedersfeldBei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein als Grünland genutzte zusammenhängende Fläche mit einer Größe von ca. 2.676 m² in Winterberg-Niedersfeld (Außenbereich, westlich des Ortes). Das Grundstück ist über einen asphaltierten Feldweg erschlossen und durch einen Elektorzaun eingefriedet. Durch das Grundstück fließt ein kleines Gewässer.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Grünland in Winterberg-NiedersfeldBei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein als Grünland genutzte zusammenhängende Fläche mit einer Größe von ca. 2.676 m² in Winterberg-Niedersfeld (Außenbereich, westlich des Ortes). Das Grundstück ist über einen asphaltierten Feldweg erschlossen und durch einen Elektorzaun eingefriedet. Durch das Grundstück fließt ein kleines Gewässer. Aufgrund dessen ist das Grundstück in der Senke nicht bzw. kaum bewirtschaftbar. Derzeit ist das Grundstück einem Landwirt zur Nutzung überlassen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Medebach. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Zustand
- Das Grundstück ist als Grünland genutzt. In der Mitte befindet sich eine sumpfige Fläche, die kaum bewirtschaftet werden kann. Es fließt ein kleines Gewässer durch das Grundstück.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 4.800 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 3.360 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 2.400 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 480 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Winterberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 4.800 € und liegt damit 98 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 284.000 €). Ausgewertet wurden 83 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 99 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3 €/m²) liegt 98 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 83 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 83 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Grundstück besteht aus drei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 2.676 m² und wird als Grünland genutzt. Es liegt westlich des Ortes Niedersfeld im Hochsauerlandkreis. Der Verkehrswert wurde mit ca. 4.800 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (4.800 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 312 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 24 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 436 € · ≈ 9.1 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Medebach
- Aktenzeichen
- 0005 K 0004/ 2025
- Letzter Sync
- 30. September 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.