Einfamilienhaus in Merzkirchen

Lage

Raiffeisenstraße

54439 Merzkirchen

Amtsgericht

Trier

Versteigerungsort: Amtsgericht Trier, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier, Sitzungssaal 230

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0023 K 0039/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Merzkirchen Flur 27 Nr. 45/3 Gebäude- und Freifläche Raiffeisenstraße 3 106 1541 BV 2 Merzkirchen Flur 27 Nr. 45/4 Gebäude- und Freifläche Landwirtschaftsfläche Raiffeisenstraße 5 2.287 1541 BV 2

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Merzkirchen, 54439 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Trier, Amtsgericht Trier, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier, Sitzungssaal 230. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0039/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 211.450 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 105.725 € (5/10) und 148.015 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 105.725 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Raiffeisenstraße, 54439 Merzkirchen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus mit Scheune und Altbau nebst unbebautem Flurstück, Raiffeisenstraße 3 + 5, 54439 Merzkirchen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Trier. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 211.450 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 148.015 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 105.725 €
Sicherheitsleistung (10 %): 21.145 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 18 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 211.450 € und liegt damit 16 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 182.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 43 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 182.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (211.450 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 10.573 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.057 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.057 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.687 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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