Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Sonstiges in Welschbillig-Ittel

Lage

Im Brühl

54298 Welschbillig-Ittel

Amtsgericht

Trier

Versteigerungsort: Amtsgericht Trier, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier, Sitzungssaal 230

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Sonstiges

Aktenzeichen

0023 K 0118/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Ittel Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Ittel Flur 13 Nr. 9/1 Gebäude- und Freifläche Im Brühl 1 2.215 1427 BV 4

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Sonstiges in Welschbillig-Ittel, 54298 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Trier, Amtsgericht Trier, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier, Sitzungssaal 230. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0118/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 205.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 102.500 € (5/10) und 143.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 102.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Brühl, 54298 Welschbillig-Ittel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnhaus mit Garage und Stall/Scheune, 54298 Welschbillig-Ittel, Im Brühl 1

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Trier. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 205.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 143.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 102.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 20.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 95 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 205.000 € und liegt damit 13 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 182.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 182.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (205.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 10.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.025 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.025 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.300 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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