Einfamilienhaus in Stendal

Lage

Alte Dorfstraße

39576 Stendal Wahrburg

Amtsgericht

Stendal

Versteigerungsort: Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40, 39576 Stendal, Saal 112

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0007 K 0037/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Stendal Blatt 5985

Bodenrichtwert (amtlich)

20 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Stendal, Ortsteil Wahrburg, 39576 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 29. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Stendal, Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40, 39576 Stendal, Saal 112. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0037/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 94.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 47.200 € (5/10) und 66.080 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 20 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 47.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Alte Dorfstraße, 39576 Stendal, Wahrburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Ein, mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude bebautes Grundstück im westlichen Randgebiet von Stendal gelegenen Stadtteil Wahrburg. Das relativ schmale Grundstück ist weitgehend eben. Der vordere, westliche ca. 400 m2 große Teil des Grundstücks ist bebaubar. Der östliche, ca. 1.240 m2 große Bereich ist lediglich als Garten- / Freizeitfläche nutzbar und ist allenfalls mit Nebengebäuden bebaubar.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Stendal. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 94.400 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 66.080 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 47.200 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.440 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

20 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stendal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 24 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 94.400 € und liegt damit 9 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 87.000 €). Ausgewertet wurden 111 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.000 €Median 87.000 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (20 €/m²) liegt 33 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 105 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 111 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (94.400 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.720 €
Grundbuchkosten (ca.): 472 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 472 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.664 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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