Doppelhaushälfte in Sankt Goar

Lage

Alte Heerstraße

56329 Sankt Goar Fellen

Amtsgericht

St. Goar

Versteigerungsort: Amtsgericht Sankt Goar, Bismarckweg 3-4, 56329 Sankt Goar, Sitzungssaal 115

Objektart

Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0001 K K 0011/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Sankt Goar Flur 1, Nr. 213/10 Gebäude- und Freifläche Alte Heerstraße 107 543 1088, BV 4

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Sankt Goar, Ortsteil Fellen, 56329 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 25. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht St. Goar, Amtsgericht Sankt Goar, Bismarckweg 3-4, 56329 Sankt Goar, Sitzungssaal 115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K K 0011/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 160.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 80.000 € (5/10) und 112.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 80.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Alte Heerstraße, 56329 Sankt Goar, Fellen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Das Grundstück ist bebaut mit einem 2-geschossigen Wohnhaus als Doppelhaushälfte aus dem (geschätzten) Baujahr 1960 mit baulichen Veränderungen aus dem Jahr 1984

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts St. Goar. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 160.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 112.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 80.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 16.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 20 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 160.000 € und liegt damit 13 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 184.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 57 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 184.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (160.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 8.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 800 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 800 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.600 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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