Doppelhaushälfte, mit Nebengebäude (Scheune) in Föritztal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte, mit Nebengebäude (Scheune) in Föritztal, Ortsteil OT Förotz, 96524 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Sonneberg, Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 38.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 19.000 € (5/10) und 26.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 35 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 19.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
eigenbewohntes, voll erschlossenes Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte und Nebengebäude (Scheune), Wohnhaus zweigeschossig, nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Baujahr ca. 1860/ Anbau ca. 1895, Bruttogrundfläche ca. 178 m², einfache Ausstattung, hoher Sanierungsbedarf, keine Innenbesichtigung ermöglicht. Scheune Baujahr ca. 1920, Bruttogrundfläche ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
eigenbewohntes, voll erschlossenes Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte und Nebengebäude (Scheune), Wohnhaus zweigeschossig, nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Baujahr ca. 1860/ Anbau ca. 1895, Bruttogrundfläche ca. 178 m², einfache Ausstattung, hoher Sanierungsbedarf, keine Innenbesichtigung ermöglicht. Scheune Baujahr ca. 1920, Bruttogrundfläche ca. 58 m², mit Erd- und Dachgeschoss, einsturzgefährdet. kein Garten angelegt
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Sonneberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 38.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 26.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 19.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Föritztal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 38.000 € und liegt damit 44 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 68.000 €). Ausgewertet wurden 102 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (35 €/m²) liegt 9 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (32 €/m², aus 83 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 102 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 26. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (38.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 1.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 190 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 190 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.280 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Sonneberg
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 09:42
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.