siehe Beschreibung, in Rödental
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: siehe Beschreibung, in Rödental, Ortsteil Mönchröden, 96472 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0085/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 180.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 90.100 € (5/10) und 126.140 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1991. Wohnfläche rund 85 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 90.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Obergeschoss im Wohngebäude Nr. 14. 85m² Wohnfläche zzgl. 20m² Nutzfläche Keller. Wohnanlage 1991 errichtet und besteht aus drei selbstständigen Gebäudeabschnitten mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Unwägbarkeiten bzgl. Stockflecken, Schimmelanzeichen und Rissebildung innerhalb der Wohnung.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Obergeschoss im Wohngebäude Nr. 14. 85m² Wohnfläche zzgl. 20m² Nutzfläche Keller. Wohnanlage 1991 errichtet und besteht aus drei selbstständigen Gebäudeabschnitten mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Unwägbarkeiten bzgl. Stockflecken, Schimmelanzeichen und Rissebildung innerhalb der Wohnung. Außerhalb der Wohnung zum Teil Renovierung- und Moderierungsbedarf. Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Pkw-Stellpatz Nr. 26 im Erdgeschoss des Garagen-/Tiefgaragengebäudes. Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unbebaute Wegfläche südöstlich des Wohnhauses.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1991
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zustand
- Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem baujahrestypischen Zustand mit geringem Sanierungsbedarf. Es sind keine schwerwiegenden Schäden bekannt, aber es gibt kleinere Instandhaltungsmängel im Gemeinschaftseigentum.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 180.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 126.140 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 90.100 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 18.020 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, einem Teileigentum an einem Stellplatz und einem Miteigentum an einer Wegefläche. Die Wohnung ist bewohnt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Gebäude wurde um 1991 errichtet und zeigt einen baujahrestypischen Zustand. Der Verkehrswert der Wohnung beträgt 174.000 €, der Stellplatz 6.000 € und das Miteigentum 200 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (180.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 6.307 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 901 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 901 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.109 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0085/ 2023
- Letzter Sync
- 20. September 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.