Einfamilienhaus in Unkelbach

Lage

Am Weiher

53489 Unkelbach

Amtsgericht

Sinzig

Versteigerungsort: Amtsgericht Sinzig, Saal 23

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0006 K 0015/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Unkelbach Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil 50/100 Sondereigentums-Art Wohnung mit Keller im Neubau SE-Nr. 1 Blatt 1907 an den Grundstücken Unkelbach, Flur 3 Nr. 526/4, Erholungsfläche, Am Weiher, 1.011m² Unkelbach, Flur 13 Nr. 8, Gebäude- und Freifläche, Am Weiher 5, 108m² Unkelbach, Flur 3 Nr. 526/6, Gebäude- und Freifläche, Am Weiher 5, 100 m²

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Unkelbach, 53489 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 13:30 vor dem Amtsgericht Sinzig, Amtsgericht Sinzig, Saal 23. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0015/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 135.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 67.500 € (5/10) und 94.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 67.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Weiher, 53489 Unkelbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Das zu bewertende Grundstück ist, wie bereits erwähnt, mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Das Wohnhaus besteht aus dem, an der Straße gelegenen, beidseitig ange- bauten, teilunterkellerten, zweigeschossigen Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss und dem rückwärtigen, teilweise grenzständigen, zweigeschossigen Neubau mit aus- gebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Altbaus ist eine Tordurchfahrt als Zu- gang zum gemeinschaftlichen Innenhof vorhanden. Das Gebäude ist in Wohnungsei- gentum aufgeteilt. Von den insgesamt 2 Wohneinheiten erstreckt sich das zu bewer- tende Sondereigentum an der zu bewertenden Wohnung Nr. 1 über Teile des Erdge- schosses, über das Ober- und das Dachgeschoss des Neubaus.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Sinzig. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 135.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 94.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 67.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 13.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 151 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 135.000 € und liegt damit 27 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 184.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 63 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 184.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (135.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 6.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 675 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 675 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.100 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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