Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Lage

Hochkirchstraße

10829 Berlin Schöneberg

Amtsgericht

Schöneberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0076 K 0087/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Schöneberg Blatt 25993

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Schöneberg, 10829 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0076 K 0087/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 162.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 81.000 € (5/10) und 113.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 81.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hochkirchstraße, Bautzener Platz 2, 10829 Berlin, Schöneberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Die laut Gutachten vermutlich eigengenutzte Wohnung, gelegen Bautzener Platz 2-I, Erdgeschoss links, vorne, besteht bei einer Wohnfläche von ca. 58,29 m² aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellbereich. Zur Wohnung gehört ein offenbar zugeordnetes Keller-Abteil. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich. Information z. Gläubiger: Ergänzung z.d. Angaben s.u. - AZ: 0799/25 RP nv (0799/25/74), Tel: 030-405994-15/-28 (Wanderer und Partner) 2. Investitionsbank Berlin, 10719 Berlin, Bundesallee 210-AZ: 101225464-KM-5014- Tel. 030/2125-3854

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schöneberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 162.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 113.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 81.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 16.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

GrunddienstbarkeitBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 25 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 162.000 € und liegt damit 51 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 330.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 98.000 € bis 1.085.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 87 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

98.000 €Median 330.000 €1.085.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (162.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 9.720 €
Grundbuchkosten (ca.): 810 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 810 €
Gesamt-Nebenkosten: 11.340 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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