Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Lage

Knausstraße

12157 Berlin Schöneberg

Amtsgericht

Schöneberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0076 K 0015/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Schöneberg Blatt 26978

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Schöneberg, 12157 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 2. Oktober 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0076 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 300.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 150.000 € (5/10) und 210.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 150.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Knausstraße, 12157 Berlin, Schöneberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Die laut Gutachten ca. 60,00 m² große, mit Nr. 16 bezeichnete 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Abstellraum befindet sich im 1. Obergeschoss des Gartenhauses eines ca. 1904 erbauten Mehrfamilienhauses. Gemäß Angabe der WEG-Verwaltung ist die Wohnung räumlich mit der darunter liegenden, ebenfalls in der Zwangsversteigerung befindlichen, Wohnung Nr. 13 verbunden.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schöneberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 300.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 210.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 150.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 30.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 27 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 300.000 € und liegt damit 9 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 330.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 98.000 € bis 1.085.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

98.000 €Median 330.000 €1.085.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (300.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 18.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.500 €
Gesamt-Nebenkosten: 21.000 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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