land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Ackerfläche in Schwarz

Lage

Pfingstberg

39240 Schwarz

Amtsgericht

Schönebeck

Versteigerungsort: Amtsgericht Schönebeck, Friedrichstraße 96, Raum 308

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Ackerfläche

Aktenzeichen

0003 K 0023/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Schwarz Blatt 394

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Ackerfläche in Schwarz, 39240 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Schönebeck, Amtsgericht Schönebeck, Friedrichstraße 96, Raum 308. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0023/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 103.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 51.500 € (5/10) und 72.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 51.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Pfingstberg, 39240 Schwarz

Objektbeschreibung laut Gutachten

lfd. Nr. 31, Gemarkung Schwarz, Flur 7, Flurstück 3, Landwirtschaft Pfingstberg, 46785 m². Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.12.2024 in das Grundbuch eingetragen. Weitere Informationen siehe amtliche Bekanntmachung.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schönebeck. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 103.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 72.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 51.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 10.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 87 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 103.000 € und liegt damit 167 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Sachsen-Anhalt (Median 38.600 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.000 € bis 600.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 30 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.000 €Median 38.600 €600.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (103.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 5.150 €
Grundbuchkosten (ca.): 515 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 515 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.180 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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