Einfamilienhaus, Sonstiges in Wallhausen
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Wallhausen, 06528 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Sangerhausen, Amtsgericht Sangerhausen Saal 1.25. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0002/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 85.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 42.750 € (5/10) und 59.850 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 32 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 42.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Verkehrswertgutachten ist das Grundstück lfd. Nr. 1 des BV mit einen nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss mit Satteldach bebaut, Baujahr um 1950. Das Grundstück lfd. Nr. 2 des BV ist mit einem nicht unterkellerten Nebengelass mit Erd- und Dachgeschoss bebaut. Des Weiteren ist eine Grünfläche vorhanden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Sangerhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 85.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 59.850 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 42.750 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.550 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wallhausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS ST · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 85.500 € und liegt damit 9 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 94.400 €). Ausgewertet wurden 111 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 52 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (32 €/m²) liegt 14 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (28 €/m², aus 105 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 111 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (85.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.275 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 428 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 428 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.131 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Sangerhausen
- Aktenzeichen
- 0008 K 0002/ 2023
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:43
- Bodenrichtwert
- BORIS ST · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.