Einfamilienhaus, Sonstiges in Wallhausen

Lage

Neue Siedlung

06528 Wallhausen

Amtsgericht

Sangerhausen

Versteigerungsort: Amtsgericht Sangerhausen Saal 1.25

Objektart

Einfamilienhaus, Sonstiges

Aktenzeichen

0008 K 0011/ 2021

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wallhausen Blatt 1676 BV Nr. 1

Bodenrichtwert (amtlich)

32 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Wallhausen, 06528 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Sangerhausen, Amtsgericht Sangerhausen Saal 1.25. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0011/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 83.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 41.500 € (5/10) und 58.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 32 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 41.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Neue Siedlung, 06528 Wallhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich laut Verkehrswertgutachten um ein mit einem Einfamilien-Wohnhaus mit Anbauten (unterkellert, eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, Bj. ca. 1920, ca. 105 m2 Wohnfläche) bebautes Grundstück. Gebäude ist teilweise wirtschaftlich überaltert. Der übrige Grundstücksbereich ist überwiegend befestigte Freifläche sowie geringfügige Grünfläche.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Sangerhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 83.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 58.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 41.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 8.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

32 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wallhausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 38 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 83.000 € und liegt damit 12 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 94.400 €). Ausgewertet wurden 111 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.000 €Median 94.400 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (32 €/m²) liegt 14 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (28 €/m², aus 105 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 111 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (83.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.150 €
Grundbuchkosten (ca.): 415 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 415 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.980 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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