Baugrundstück mit zu liquidierenden Gebäuden in Stephanskirchen

Lage

Walderinger Straße

83071 Stephanskirchen Haidholzen

Amtsgericht

Rosenheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling

Objektart

Baugrundstück mit zu liquidierenden Gebäuden

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Stephanskirchen, Blatt 3596

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Baugrundstück mit zu liquidierenden Gebäuden in Stephanskirchen, Ortsteil Haidholzen, 83071 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rosenheim, Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.301.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 650.500 € (5/10) und 910.700 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 650.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Walderinger Straße, 83071 Stephanskirchen, Haidholzen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lfd.Nr. 1: Baugrundstück mit zu liquidierenden Gebäuden (Zweifamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage, Abstellschuppen; Bj.ca. 1958/59; Wfl.ca. 145 qm) Lfd.Nr. 2: 2/3-Miteigentumsanteil an Wegfläche

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rosenheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.301.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 910.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 650.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 130.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 61 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.301.000 € und liegt damit 1464 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 83.200 €). Ausgewertet wurden 66 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.180 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.180 €Median 83.200 €5.695.800 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 66 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.301.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 45.535 €
Grundbuchkosten (ca.): 6.505 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 6.505 €
Gesamt-Nebenkosten: 58.545 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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