Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Neuburg

Lage

Max-Peschel-Str.

86633 Neuburg

Amtsgericht

Ingolstadt

Versteigerungsort: Amtsgericht Ingolstadt, Schrannenstr.3, Sitzungssaal 28/I

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gem. Neuburg Bl. 7631

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Neuburg, 86633 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 7. September 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Ingolstadt, Amtsgericht Ingolstadt, Schrannenstr.3, Sitzungssaal 28/I. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 112.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 56.000 € (5/10) und 78.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 56.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Max-Peschel-Str., 86633 Neuburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 56 m² Wfl., BJ 1972;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ingolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 112.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 78.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 56.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 11.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/Fahrrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 2 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 112.000 € und liegt damit 48 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 213.500 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (112.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 3.920 €
Grundbuchkosten (ca.): 560 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 560 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.040 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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