Zweifamilienhaus in Wenzenbach

Lage

Goethestraße

93173 Wenzenbach

Amtsgericht

Regensburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0004 K 0098/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Wenzenbach, 93173 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Regensburg, Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0098/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 740.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 370.000 € (5/10) und 518.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 370.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Goethestraße, 93173 Wenzenbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

93173 Wenzenbach, Goethestr. 3: Zweifamilienwohnhaus bestehend aus KG, EG u. ausgebauten DG mit Garage im KG und Nebengebäuden (Einliegerwohnung und Gartenhäuschen); Wohnfl. ca. 179 m² (94 m² im EG u. 85 m² im DG); BJ. 1963, Erweiterungen 1973 und 1979, Teilmodernisierung 2017; Grundstücksfl. 973 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Regensburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 740.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 518.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 370.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 74.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Erbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 54 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 740.000 € und liegt damit 104 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Bayern

Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (740.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 25.900 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.700 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.700 €
Gesamt-Nebenkosten: 33.300 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner