Zweifamilienhaus in Sinzing

Lage

Hochweg

93161 Sinzing

Amtsgericht

Regensburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0004 K 0062/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Sinzing, 93161 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Regensburg, Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0062/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 439.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 219.500 € (5/10) und 307.300 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 219.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hochweg, 93161 Sinzing

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lfd. Nr. 1: 93161 Sinzing, Hochweg 6a: Zweifamilienhaus bestehend aus KG, EG, OG u. ausgebauten DG sowie Garagen; Wohnfl. ca. 181 m² (davon EG u.OG je ca. 69 m², DG ca. 43 m²); BJ. 1971; Grundstücksfl. 473 m² Lfd. Nr. 2: 93161 Sinzing, Nähe Hochweg: unbebautes Grundstück mit befestigter Zuwegung; Grundstücksfl. 312 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Regensburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 439.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 307.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 219.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 43.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 47 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 439.000 € und liegt damit 21 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 39 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (439.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 15.365 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.195 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.195 €
Gesamt-Nebenkosten: 19.755 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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