Einfamilienhaus in Michelsneukirchen

Lage

Wagnerhöhe

93185 Michelsneukirchen

Amtsgericht

Regensburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0001/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Michelsneukirchen, 93185 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Regensburg, Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 233.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 116.500 € (5/10) und 163.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 116.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wagnerhöhe, 93185 Michelsneukirchen

Objektbeschreibung laut Gutachten

93185 Michelsneukirchen, Wagnerhöhe 2: Einfamilienhaus (ehemals Bankgebäude) mit Garage und Schuppen, Wohnfläche 231,34 qm, Baujahr Wohnhaus 1953, Umbau ca. 1960, Modernisierungen: 2005, 2012, 2023; Baujahr Garage: ca. 1995, Grundstücksgröße: 1.149 qm

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Regensburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 233.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 163.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 116.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 23.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/Fahrrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 38 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 233.000 € und liegt damit 36 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 72 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (233.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 8.155 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.165 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.165 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.485 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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