Sonstiges, Erholungsgrundstück in Baruth

Lage

Birkenallee

15837 Baruth Radeland

Amtsgericht

Potsdam

Versteigerungsort: Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215

Objektart

Sonstiges, Erholungsgrundstück

Aktenzeichen

0002 K 0087/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Radeland Blatt 172

Bodenrichtwert (amtlich)

6 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Sonstiges, Erholungsgrundstück in Baruth, Ortsteil Radeland, 15837 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 9. September 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0087/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.650 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.825 € (5/10) und 2.555 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 6 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 1.825 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Birkenallee, 15837 Baruth, Radeland

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Radeland Flur 4, Flurstück 214 Gebäude- und Freifläche, Waldfläche, Birkenallee 22 2.500 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Beim Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Erholungsgrundstück mit Gebäuderesten von Lauben/Schuppen im Außenbereich. Es ist gelegen in 15837 Baruth/Mark OT Radeland, Birkenallee 22 und augenscheinlich seit mehreren Jahren ungenutzt. Das Grundstück ist mit Waldbäumen (überwiegend Kiefer und Robinie) bestockt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 3.650 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 2.555 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.825 €
Sicherheitsleistung (10 %): 365 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

6 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Baruth. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 5 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 3.650 € und liegt damit 83 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Brandenburg (Median 21.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.330 € bis 238.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 96 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.330 €Median 21.000 €238.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (6 €/m²) liegt 80 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (30 €/m², aus 13 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (3.650 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 237 €
Grundbuchkosten (ca.): 18 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 355 € · ≈ 9.7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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