Einfamilienhaus in Seddiner See

Lage

Kiefernweg

14554 Seddiner See Neuseddin

Amtsgericht

Potsdam

Versteigerungsort: Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0044/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Neuseddin Bl. 777

Bodenrichtwert (amtlich)

270 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Seddiner See, Ortsteil Neuseddin, 14554 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 12:00 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0044/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 644.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 322.000 € (5/10) und 450.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 270 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 322.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kiefernweg, 14554 Seddiner See, Neuseddin

Objektbeschreibung laut Gutachten

Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Neuseddin Flur 2, Flurstück 713 Gebäude- und Freifläche, Kiefernweg 27 629 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienhaus und einem Schuppen bebautes Grundstück, Baujahr ca. 2016. Postalische Anschrift lautet Kiefernweg 27, 14554 Seddiner See OT Neuseddin.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 644.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 450.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 322.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 64.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

270 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Seddiner See. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 66 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 644.000 € und liegt damit 298 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 162.000 €). Ausgewertet wurden 59 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 1.530.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

7.000 €Median 162.000 €1.530.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (270 €/m²) liegt 391 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (55 €/m², aus 68 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 59 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (644.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 41.860 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.220 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.220 €
Gesamt-Nebenkosten: 48.300 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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