land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Blankenfelde

Lage

Am Hirschsprung

15427 Blankenfelde

Amtsgericht

Potsdam

Versteigerungsort: Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0002 K 0239/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Blankenfelde 3567

Bodenrichtwert (amtlich)

250 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Blankenfelde, 15427 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 12:30 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0239/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.700 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.350 € (5/10) und 3.290 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 250 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 2.350 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Hirschsprung, 15427 Blankenfelde

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Blankenfelde Blatt 3567 Gemarkung Flur, Flurstück m² Blankenfelde Flur 20, Flurstück 218 781 Blankenfelde Flur 20, Flurstück 219 788 Blankenfelde Flur 20, Flurstück 220 795 Blankenfelde Flur 20, Flurstück 221 802 Blankenfelde Flur 20, Flurstück 222 809 Blankenfelde Flur 20, Flurstück 258 810 Blankenfelde Flur 20, Flurstück 259 803 Blankenfelde Flur 20, Flurstück 260 796 Blankenfelde Flur 20, Flurstück 261 788 Blankenfelde Flur 20, Flurstück 262 781 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine forstwirtschaftliche Fläche, gelegen in 15827 Blankenfelde, ca. 100 m westlich der Straße "Am Hirschsprung". Die Fläche ist überwiegend mit Robinie mittleren Alters, teilweise mit Kiefer bestockt. Das Grundstück liegt im Außenbereich (§35 BauGB). Das Grundstück ist über Waldwege (Fußwege) erschlossen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 4.700 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 3.290 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 2.350 €
Sicherheitsleistung (10 %): 470 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

250 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Blankenfelde. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 5 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 4.700 € und liegt damit 78 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Brandenburg (Median 21.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.330 € bis 238.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 91 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.330 €Median 21.000 €238.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (250 €/m²) liegt 733 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (30 €/m², aus 13 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (4.700 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 306 €
Grundbuchkosten (ca.): 24 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 430 € · ≈ 9.1 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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