Reihenhaus in Falkensee

Lage

Rotkehlchenstraße

14712 Falkensee

Amtsgericht

Potsdam

Versteigerungsort: Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215

Objektart

Reihenhaus

Aktenzeichen

0002 K 0184/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Falkensee 14010

Bodenrichtwert (amtlich)

420 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Falkensee, 14712 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 12:30 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0184/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 378.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 189.000 € (5/10) und 264.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 420 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 189.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rotkehlchenstraße, 14712 Falkensee

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Falkensee Flur 38, Flurstück 466/54 Gebäude- und Freifläche, Rotkehlchenstraße 35 b 134 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) mit Anbau bebautes Grundstück. Das Baujahr des Wohnhauses ist ca. 1995. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Diese verteilt sich auf Erdgeschoss mit Hauseingang/Flur, Hauswirtschaftsraum, Toilette, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Geschosstreppe und Zugang zur Terrasse sowie Heizungsraum/Anschlussraum (im Anbau, von außen separat begehbar), auf Obergeschoss mit Flur, Treppe zum Dachgeschoss, Bad, Schlafzimmer, Ankleide und Kinderzimmer sowie auf Dachgeschoss mit Flur, Arbeitszimmer und Kinderzimmer. Es besteht leichter Unterhaltungsstau.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 378.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 264.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 189.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 37.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

420 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Falkensee. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 12 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 378.000 € und liegt damit 133 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 162.000 €). Ausgewertet wurden 59 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 1.530.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

7.000 €Median 162.000 €1.530.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (420 €/m²) liegt 664 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (55 €/m², aus 68 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 59 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (378.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 24.570 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.890 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.890 €
Gesamt-Nebenkosten: 28.350 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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