Einfamilienhaus in Brück

Lage

Bahnhofstraße

14822 Brück

Amtsgericht

Potsdam

Versteigerungsort: Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0152/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Brück Blatt 614

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Brück, 14822 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0152/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 80.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 40.000 € (5/10) und 56.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 130 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 40.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bahnhofstraße, 14822 Brück

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Brück Flur 1, Flurstück 121/2 Gebäude- und Freifläche, Bahnhofstraße 50 447 -Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus (Bj. geschätzt vor 1950, Wfl. ca. 120 m²) mit einem angebauten Schuppen in erheblich modernisierungsbedürftigem Zustand und einem Nebengebäude (Ausstellungspavillon) als Massivbau. Es war im Vorverfahren nur eine Außenbesichtigung möglich und die Gebäude waren augenscheinlich leerstehend.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 80.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 56.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 40.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 8.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Brück. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 67 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 80.000 € und liegt damit 52 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 166.100 €). Ausgewertet wurden 59 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 1.530.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 78 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

7.000 €Median 166.100 €1.530.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (130 €/m²) liegt 136 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (55 €/m², aus 68 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 59 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (80.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 5.200 €
Grundbuchkosten (ca.): 400 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 400 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.000 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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