Einfamilienhaus in Blankenfelde-Mahlow

Lage

Weserstraße

15827 Blankenfelde-Mahlow Blankenfelde

Amtsgericht

Potsdam

Versteigerungsort: Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0126/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Blankenfelde Bl. 1009

Bodenrichtwert (amtlich)

270 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Blankenfelde-Mahlow, Ortsteil Blankenfelde, 15827 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0126/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 550.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 275.000 € (5/10) und 385.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 270 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 275.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Weserstraße, 15827 Blankenfelde-Mahlow, Blankenfelde

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Blankenfelde Blatt 1009 Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blankenfelde Flur 7, Flurstück 261 Gebäude- und Freifläche Weserstraße 13 1.047 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Es handelt sich um ein bebautes Grundstück. Postalische Anschrift lautet: Weserstraße 13, 15827 Blankenfelde-Mahlow OT Blankenfelde. Die Bebauung besteht aus einem Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1933, und weiteren Nebengebäuden. Das Haus besteht aus einem Teilkeller, dem Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und dem ausgebautem Dachgeschoss mit 4 Kinderzimmern, 2 Bädern, Flur. Das Haus befindet sich in einem überwiegend guten bis befriedigenden Bau- und Unterhaltungszustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Das Einfamilienwohnhaus wurde zum Besichtigungszeitpunkt durch die Antragsgegnerin eigengenutzt. Das Gutachten ist unter www.zvg.com erhältlich.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 550.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 385.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 275.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 55.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

270 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Blankenfelde-Mahlow. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 61 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 550.000 € und liegt damit 240 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 162.000 €). Ausgewertet wurden 59 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 1.530.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 15 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

7.000 €Median 162.000 €1.530.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (270 €/m²) liegt 391 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (55 €/m², aus 68 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 59 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (550.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 35.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.750 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.750 €
Gesamt-Nebenkosten: 41.250 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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