land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Thurmansbang

Lage

Schackenäcker

94169 Thurmansbang

Amtsgericht

Passau

Versteigerungsort: Amtsgericht Freyung, Sitzungssaal Zi.Nr. 13-14

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0804 K 0009/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Amtsgericht Freyung, Gemarkung Thurmansbang, Blatt 1410

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Thurmansbang, 94169 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 2. Oktober 2026 um 11:15 vor dem Amtsgericht Passau, Amtsgericht Freyung, Sitzungssaal Zi.Nr. 13-14. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0804 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.300 € (5/10) und 3.220 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 2.300 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schackenäcker, 94169 Thurmansbang

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): landwirtschaftliche Fläche südöstlich von Lindau, Gemeinde Thurmannsbang, Zufahrt über einen Feldweg, keine bauliche Nutzung zu erwarten, es existier kein Bebauungsplan; Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplan im Außenbereich; derzeit als Wiese genutzt, 1.527 qm Grünland, Rest unkultivierte Fläche sowie Gehölz, Bodenart: lehmiger Sand, Grünlandzahl: 38, Bodenstufe III, Klimastufe: b, Wasserstufe: 2, Teilfläche:kartiertes Biotop, die gesamte Fläche ist im Landschaftsschutzgebiet Bayerischer Wald belegen; Anschrift: Schackenäcker, 94169 Thurmannsbang;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Passau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 4.600 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 3.220 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 2.300 €
Sicherheitsleistung (10 %): 460 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Leitungsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 27 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 4.600 € und liegt damit 95 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 95.500 €). Ausgewertet wurden 66 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.180 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 91 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.180 €Median 95.500 €5.695.800 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 66 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (4.600 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 161 €
Grundbuchkosten (ca.): 23 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 284 € · ≈ 6.2 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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