Einfamilienhaus in Fürstenstein

Lage

Alter Fuhrweg

94538 Fürstenstein

Amtsgericht

Passau

Versteigerungsort: Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0804 K 0052/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Passau, Gemarkung Fürstenstein, Blatt 2163

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Fürstenstein, 94538 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 9. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Passau, Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0804 K 0052/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 416.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 208.000 € (5/10) und 291.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 208.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Alter Fuhrweg, 94538 Fürstenstein

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau im südlichen Ortsbereich von Nammering, ländlich geprägte Umgebung, ruhige Wohnlage mit geringer Immissionsbelastung, das Grundstück liegt im Geltungsbereich einer Ortsabrundungssatzung, Bebauung daher gemäß § 34 BauGB, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: bestehend aus Unter-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1978, Bruttogrundfläche ca. 541 qm, Wohnfläche gesamt ca. 331,64 qm, Wohnfläche Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 94,5 qm, Wohnfläche Wohnung Erdgeschoss ca. 137 qm, Wohnfläche Wohnung Dachgeschoss ca. 100,11 qm, Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung Baujahr 2019, derzeit vom Eigentümer und dessen Familie bewohnt, die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, Garagenanbau: eingeschossig mit eingeschränkt nutzbarem Dachraum, Baujahr ca. 1982, Bruttogrundfläche ca. 46 qm, Nutzfläche ca. 42 qm, Anschrift: Alter Fuhrweg 6, 94538 Fürstenstein;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Passau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 416.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 291.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 208.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 41.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 4 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 416.000 € und liegt damit 15 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 43 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (416.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 14.560 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.080 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.080 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.720 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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