Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Griesbach

Lage

Inhamer Straße

94086 Bad Griesbach

Amtsgericht

Passau

Versteigerungsort: Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0804 K 0045/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Passau von Karpfham Blatt 4516

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Griesbach, 94086 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Passau, Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0804 K 0045/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 46.560 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 23.280 € (5/10) und 32.592 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters.

Zuschlag ab rund 23.280 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Inhamer Straße, 94086 Bad Griesbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts, mit Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 2; bestehend aus Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und vorgelagertem Balkon, Baujahr ca. 1989, Wohnfläche ca. 40 qm, derzeit vermietet zu 434 € (Warmmiete), monatliches Hausgeld derzeit 208,00 € (laut Wirtschaftsplan 2024), WEG-Verwaltung: WPG Wohnungsbetreuung Volker Wildner, am Kastenfeld 1, 94081 Fürstenzell; das WEG-Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Birketweg Süd"; Sondergebiet für gewerbliche Beherbergungsbetriebe, Tiefgarage, Ärzte- und Massagepraxen, Sauna-und Fitnessräume; Dauerwohnnutzung nicht offiziell genehmigt; Anschrift: Inhamer Straße 37, 94086 Bad Griesbach

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Passau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 46.560 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 32.592 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 23.280 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.656 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 39 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 46.560 € und liegt damit 78 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 213.500 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (46.560 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 1.630 €
Grundbuchkosten (ca.): 233 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 233 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.096 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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