Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Griesbach

Lage

Karpfhamer Straße

94086 Bad Griesbach

Amtsgericht

Passau

Versteigerungsort: Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0804 K 0044/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters

Grundbuch

Amtsgerichts Passau von Karpfham Blatt 4489

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Griesbach, 94086 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Passau, Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0804 K 0044/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 30.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 15.000 € (5/10) und 21.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters.

Zuschlag ab rund 15.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Karpfhamer Straße, 94086 Bad Griesbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

1- Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Sondernutzungsrecht an angeblichem Kellerabteil Nr. K10 und Außenstellplatz Nr 36, Baujahr ca. 1989, Wohnfläche ca. 27 qm, die Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein, der Eigentümer hat einen Zutritt zur Wohnung nicht gestattet, wie die Wohnung aktuell genutzt wird, ist unbekannt, laut Aufteilungsplan besteht die Wohnung aus Flur, Abstellraum, Bad mit WC, Küche, Wohnen-/Schlafraum und vorgelagertem Balkon, monatliches Hausgeld derzeit 134,00 € (laut Wirtschaftsplan 2024), WEG-Verwaltung: WPG Wohnungsbetreuung Volker Wildner, am Kastenfeld 1, 94081 Fürstenzell; das WEG-Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Birketweg Süd"; Sondergebiet für gewerbliche Beherbergungsbetriebe, Tiefgarage, Ärzte- und Massagepraxen, Sauna-und Fitnessräume; Dauerwohnnutzung nicht offiziell genehmigt; Anschrift: Karpfhamer Straße 10, 94086 Bad Griesbach

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Passau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 30.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 21.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 15.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 3.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 39 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 30.000 € und liegt damit 86 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 31.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

31.000 €Median 213.500 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (30.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 1.050 €
Grundbuchkosten (ca.): 150 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 150 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.350 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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