Wohn- und Appartementhaus, Nebengebäude mit Wohnung in Bad Griesbach

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohn- und Appartementhaus, Nebengebäude mit Wohnung und Garagengebäude auf großem Grundstück im Stadtteil Singham, ca. 3,5 km südlich des Stadtzentrums Bad Griesbach, belegen in einem Dorfgebiet nahe der Rott, voll erschlossen, das Grundstück liegt im Bereich der rechtsrkräftigen Außenbereichssatzung "Schwaimerstraße" und ist dort als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen, Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB;   Appartementhaus: bestehend aus Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, ursprüngliches Baujahr unbekannt, laut Angaben Mitte des 19. Jhdts, 1988/1989: Anbau eines Treppenhauses und Einbau von Fremdenzimmern; Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, gemauerter Ofen (Einsatzofen) im Wohnzimmer und gemauerter Grundofen im Gastzimmer, Warmwasser: Pufferspeicher über Heizung mit Solarunterstützung; Appartementhaus ist aktuell nicht vermietet, die Appartements stehen leer und sind ungenutzt; die Betreiberwohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt; Bruttogrundfläche ca. 660 qm; Nutz-/Wohnfläche: ca. 441,71 qm;   Nebengebäude nördlich des Appartementhauses: bestehend aus Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss, Baujahr 2001 (die Dachgeschossaußenwände wurden in Blockbauweise aus einem alten Anwesen wiederaufgebaut; Heizung von Heizungszentrale aus, Warmwasser vom Appartementhaus aus; die Wohnung im Nebengebäude wird aktuell mietfrei von den Eltern des Eigentümers bewohnt; Bruttogrundfläche ca. 162 qm; Nutz-/Wohnfläche ca. 142,84 qm;   Garagengebäude mit angebautem Geräteraum und westlich angebauter Lagerfläche in der Nähe der Westgrenze des Grundstücks, Baujahr 1989, zwei Fertiggaragen und Anbau in Holzständerbauweise, Bruttogrundfläche ca. 99 qm;   Anschrift: Singham 22, 94086 Bad Griesbach