Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Griesbach i. Rottal

Lage

Karpfhamer Straße

94086 Bad Griesbach i. Rottal

Amtsgericht

Passau

Versteigerungsort: Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0803 K 0111/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Passau, Gemarkung Karpfham, Blatt 4490

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Griesbach i. Rottal, 94086 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 2. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Passau, Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0803 K 0111/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 65.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 32.500 € (5/10) und 45.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 32.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Karpfhamer Straße, 94086 Bad Griesbach i. Rottal

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (Ebene 3), bestehend aus Flur, Abstellraum, Bad mit WV, Küche, Wohnen mit vorgelagertem Balkon sowie Schlafzimmer; die Wohnung ist Teil der Gesamtanlage "Theresienhof"; eine Dauerwohnnutzung ist offiziell nicht genehmigt; Baujahr: um 1989 Wohnfläche: ca. 61 qm Hausverwaltung nunmehr: WPG Wohnungsbetreuung, Am Kastenfeld 1, 94081 Fürstenzell - die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen - Anschrift: Karpfhamer Str. 10, 94086 Bad Griesbach i.Rottal;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Passau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 65.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 45.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 32.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 6.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 27 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 65.000 € und liegt damit 70 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 94 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 213.500 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (65.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 2.275 €
Grundbuchkosten (ca.): 325 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 325 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.925 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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