leerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden in Gemeinde Am Großen Bruch

Lage

Straße der Freundschaft

39393 Gemeinde Am Großen Bruch OT Neuwegersleben

Amtsgericht

Oschersleben

Versteigerungsort: Amtsgericht Oschersleben, Gartenstraße 1, Haus 2, Saal 49

Objektart

leerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden

Aktenzeichen

0015 K 0003/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

von Neuwegersleben Blatt 532, BV-Nr. 1, Flur 3, Flurstück 142 in Größe von 14.357 qm.

Bodenrichtwert (amtlich)

20 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: leerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden in Gemeinde Am Großen Bruch, Ortsteil OT Neuwegersleben, 39393 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Oschersleben, Amtsgericht Oschersleben, Gartenstraße 1, Haus 2, Saal 49. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0015 K 0003/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 96.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 48.000 € (5/10) und 67.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 20 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 48.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Straße der Freundschaft, 39393 Gemeinde Am Großen Bruch, OT Neuwegersleben

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Bebaut mit einem jahrelang leerstehenden Wohnhaus mit Kellergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss mit einem mangelhaften desolaten Bauzustand ohne erfolgte Sanierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen sowie 2 freistehenden Nebengebäuden (alles Baujahr ca. 1890). Die Nebengebäude wurden aufgrund des Bauzustandes als einsturzgefährend deklariert sind und teilweise vom zuständigen Landkreis durch einen umlaufenden Bauzaun gesperrt. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal "ehemaliges Sägewerk", so dass die denkmalschutzrechtlichen Belange zu beachten sind. Die Grundstücksfläche besteht aus 1.433 qm Wohnbaufläche und 12.924 qm Gehölzfläche.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Oschersleben. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 96.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 67.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 48.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

20 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gemeinde Am Großen Bruch. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 87 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 96.000 € und liegt damit 10 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 87.000 €). Ausgewertet wurden 111 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 48 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.000 €Median 87.000 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (20 €/m²) liegt 33 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 105 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 111 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (96.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 480 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 480 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.760 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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