Einfamilienhaus in Wardenburg

Lage

Oldenburger Straße

26203 Wardenburg Tungeln

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Elisabethstr. 8, 26135 Oldenburg (Oldenburg), Saal/Raum: Saal 1 (I. OG, Hauptgebäude des Amtsgerichts)

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0042 K 0021/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Das im Grundbuch von Wardenburg Blatt 6596 eingetragene Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Wardenburg 11 367/3 Gebäude- und Freifläche, Oldenburger Str. 63 a 671

Bodenrichtwert (amtlich)

240 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Wardenburg, Ortsteil Tungeln, 26203 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Oldenburg, Amtsgericht Elisabethstr. 8, 26135 Oldenburg (Oldenburg), Saal/Raum: Saal 1 (I. OG, Hauptgebäude des Amtsgerichts). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0021/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 413.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 206.500 € (5/10) und 289.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 240 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 206.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Oldenburger Straße, 26203 Wardenburg, Tungeln

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Mit einem Einfamilienhaus nebst Garage bebautes Grundstück in 26203 Wardenburg /Ortsteil Tungeln, Oldenburger Straße 63 A. Baujahr des Einfamilienhauses (laut Sachverständigengutachten): 1986. Wohnfläche des Einfamilienhauses (laut Sachverständigengutachten): ca. 186 m². Aufteilung des Einfamilienhauses (laut Sachverständigengutachten): a) Kellergeschoss: Abstellraum mit Heizung, Treppenflur, Kriechkeller b) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, ein Zimmer, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur c) Dachgeschoss: zwei Zimmer, Bad, Flur Nebengebäude: Garage in Massivbauweise Baujahr der Garage (laut Sachverständigengutachten): 1986. Bruttogrundfläche der Garage (laut Sachverständigengutachten): ca. 47 m². Sonstige Nebengebäude (laut Sachverständigengutachten): Gartenschuppen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Oldenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 413.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 289.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 206.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 41.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

240 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wardenburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 36 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 413.000 € und liegt damit 74 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 237.000 €). Ausgewertet wurden 204 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.100 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.100 €Median 237.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (240 €/m²) liegt 200 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 204 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (413.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 20.650 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.065 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.065 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.780 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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