Mehrfamilienhaus in Einbeck

Lage

Auf der Amtsseite

37574 Einbeck Holtensen

Amtsgericht

Einbeck

Versteigerungsort: Amtsgericht Einbeck, Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck, Raum: 210

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0022 K 0016/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Holtensen Blatt 309

Bodenrichtwert (amtlich)

26 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Einbeck, Ortsteil Holtensen, 37574 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 4. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Einbeck, Amtsgericht Einbeck, Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck, Raum: 210. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0022 K 0016/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 216.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 108.000 € (5/10) und 151.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 26 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 108.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Auf der Amtsseite, 37574 Einbeck, Holtensen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Einbeck. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 216.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 151.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 108.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 21.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

26 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Einbeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 3 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 216.000 € und liegt damit 17 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 185.250 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 26.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 41 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

26.000 €Median 185.250 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (26 €/m²) liegt 64 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (73 €/m², aus 22 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (216.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 10.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.080 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.080 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.960 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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