Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Clausthal-Zellerfeld, Ortsteil Altenau, 38707 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 2. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Marktstr. 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld, Saal 233. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 26.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 13.000 € (5/10) und 18.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1900. Wohnfläche rund 522 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 35 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 13.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, insgesamt ca. 522m². Baujahr ca. 1900, Modernisierung 1992-1996: Nutzungsänderung in Mehrfamilienhaus. Seit ca. 12 Jahren leerstehend, baulich stark vernachlässigt, umfassender Instandhaltungsstau, Verdacht auf Nässeschäden inkl. Pilzbildung ist als wahrscheinlich anzusehen. Teilkeller, Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Ausbau. Massivbauweise, evtl.
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, insgesamt ca. 522m². Baujahr ca. 1900, Modernisierung 1992-1996: Nutzungsänderung in Mehrfamilienhaus. Seit ca. 12 Jahren leerstehend, baulich stark vernachlässigt, umfassender Instandhaltungsstau, Verdacht auf Nässeschäden inkl. Pilzbildung ist als wahrscheinlich anzusehen. Teilkeller, Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Ausbau. Massivbauweise, evtl. Fachwerk. Kein Gasanschluss vorhanden - Ölzentralheizung.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Clausthal-Zellerfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Clausthal-Zellerfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 26.000 € und liegt damit 87 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 201.750 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 32.700 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (35 €/m²) liegt 52 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (73 €/m², aus 22 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 30. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Das Bewertungsobjekt ist ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen auf einem Grundstück von 738 m² in Altenau. Die Wohnfläche beträgt ca. 522 m². Das Gebäude ist stark vernachlässigt und umfassend modernisierungsbedürftig. Der Verkehrswert wurde auf ca. 26.000 Euro geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 18. August 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenExposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (26.000 €) als Zuschlagswert.
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerBekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehenGrundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Inkl. KI-Auswertung des kompletten Gutachtens — plus alle Eckdaten, Deal-Analyse & Checkliste in einem druckbaren PDF — plus kostenlose Links zu den amtlichen Unterlagen.
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