Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oldenburg

Lage

Alexanderstraße

00000 Oldenburg

Amtsgericht

Oldenburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Elisabethstr. 8, 26135 Oldenburg (Oldenburg), Saal 1 (Hauptgebäude),

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0034 K 0030/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Oldenburg Blatt 31131, laufende Nummer 1/zu 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 9.086/100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Oldenburg 2 4618/153 Gebäude- und Freifläche, Alexanderstraße 181 A, 181 B 1322 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss links rechter Eingang des Hauses Alexanderstraße zur Größe von 65,23 qm, die im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet ist; das Eigentum ist durch Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen (eingetragen zu Blatt 31129 bis 31130 und Blatt 31132 bis 31140) gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Aufteilungsplan-Nr. 3.

Bodenrichtwert (amtlich)

500 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oldenburg, 00000 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Oldenburg, Amtsgericht Elisabethstr. 8, 26135 Oldenburg (Oldenburg), Saal 1 (Hauptgebäude),. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0030/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 110.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 55.000 € (5/10) und 77.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 500 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 55.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Alexanderstraße, 181 B, 00000 Oldenburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Wohnungseigentum (3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss) in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Teil einer Wohnanlage mit 12 Wohnungen) in der Stadt Oldenburg (Oldb), Alexanderstraße 181a/b. Gemäß Gutachten: Baujahr 1970, Aufteilung Wohnung Nr. 3 Aufteilungsplan: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad, Flur und Balkon; Wohnfläche: 65m²; schlechter Unterhaltungszustand.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Oldenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 110.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 77.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 55.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 11.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

500 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Oldenburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 50 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 110.000 € und liegt damit 22 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 90.000 €). Ausgewertet wurden 45 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 90.000 €2.186.400 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (500 €/m²) liegt 285 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (130 €/m², aus 41 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 45 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (110.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 5.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 550 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 550 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.600 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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