Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 10. Dezember 2026 um 14:00, Ort: AG Neustadt, C 2, Sitzungssaal (Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0001 K 0033/ 2023; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 92.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 9.200 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße möglich.

Das Objekt liegt in 67472 Esthal (Rheinland-Pfalz). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Einfamilienhaus in 67472 Esthal, Gartenstraße, 92.000 €

Einfamilienhaus in Esthal

Lage

Gartenstraße

67472 Esthal

Amtsgericht

Neustadt an der Weinstraße

Versteigerungsort: AG Neustadt, C 2, Sitzungssaal

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0033/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Esthal Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Esthal 539/3 Gebäude- und Freifläche Gartenstraße 3 558 2014 BV1

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Esthal, 67472 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 10. Dezember 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, AG Neustadt, C 2, Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0033/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 92.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 46.000 € (5/10) und 64.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 46.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gartenstraße, 67472 Esthal

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus, eigen genutzt, Baujahr: ca. 1970, 558 qm, vernachlässigter Zustand;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neustadt an der Weinstraße. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 92.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 64.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 46.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 68 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 92.000 € und liegt damit 53 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 195.000 €). Ausgewertet wurden 155 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.000 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 83 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

12.000 €Median 195.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 155 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (92.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.600 €
Grundbuchkosten (ca.): 460 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 460 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.520 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Neustadt an der Weinstraße
Aktenzeichen: 0001 K 0033/ 2023
Letzter Sync: 2. Oktober 2026 um 17:33
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 2. Oktober 2026 um 17:33

Einfamilienhaus in Esthal

Einfamilienhaus in Esthal

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Objektbeschreibung laut Gutachten

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Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

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Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung