Einfamilienhaus, Garage in Elmstein

Lage

Hasselbachstraße

67471 Elmstein

Amtsgericht

Neustadt an der Weinstraße

Versteigerungsort: AG Neustadt, C 2, Sitzungssaal

Objektart

Einfamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0001 K 0021/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Elmstein Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt Elmstein 885/1 Gebäude- und Freifläche Hasselbachstraße 8 299 3652 Elmstein 885/2 Gebäude- und Freifläche Hasselbachstraße 20, K 20 14 3652

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Elmstein, 67471 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 14:30 vor dem Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, AG Neustadt, C 2, Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0021/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 17.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 8.500 € (5/10) und 11.900 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 8.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hasselbachstraße, 67471 Elmstein

Objektbeschreibung laut Gutachten

lt. Gutachten mit dem Stichtag 18.03.2025: > Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Garage;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neustadt an der Weinstraße. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 17.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 11.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 8.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 1.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 47 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 17.000 € und liegt damit 91 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 184.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 99 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 184.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (17.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 850 €
Grundbuchkosten (ca.): 85 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.035 € · ≈ 6.1 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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