Einfamilienhaus, Sonstiges in Karstädt

Lage

Hauptstraße

19357 Karstädt Dallmin

Amtsgericht

Neuruppin

Versteigerungsort: Amtsgericht Neuruppin, Karl-Marx-Straße 18a, 16816 Neuruppin, 2. OG, Saal 325

Objektart

Einfamilienhaus, Sonstiges

Aktenzeichen

0007 K 0019/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Dallmin Blatt 317

Bodenrichtwert (amtlich)

25 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Karstädt, Ortsteil Dallmin, 19357 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 15. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neuruppin, Amtsgericht Neuruppin, Karl-Marx-Straße 18a, 16816 Neuruppin, 2. OG, Saal 325. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0019/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 131.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 65.500 € (5/10) und 91.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 25 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 65.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 19357 Karstädt, Dallmin

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lfd. Nr. 1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück (Restbauernhof) in 19357 Karstädt OT Dallmin, Hauptstraße 92, bebaut mit einem EFH, einer Scheune mit Anbau, einer zu Wohnraum umgebauten Garage (Ferienhaus) und Schuppen; wirtschaftliche Einheit mit den Flurstücken 168, 169, 166/1 der Flur 3 Lfd. Nr. 2: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück (Teil des Restbauernhofs) in 19357 Karstädt OT Dallmin, Hauptstraße 92 wirtschaftliche Einheit mit Flurstücken 167, 168, 166/1 der Flur 3 Lfd. Nr. 3: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück (Teil des Restbauernhofs) in 19357 Karstädt OT Dallmin, Hauptstraße 92 wirtschaftliche Einheit mit Flurstücken 167, 169, 166/1 der Flur 3 Lfd. Nr. 4: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück (Teil des Restbauernhofs) in 19357 Karstädt OT Dallmin, Hauptstraße 92 wirtschaftliche Einheit mit Flurstücken 167, 168, 169 der Flur 3

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuruppin. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 131.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 91.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 65.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 13.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

25 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Karstädt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 10 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 131.000 € und liegt damit 21 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 166.100 €). Ausgewertet wurden 59 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 1.530.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 59 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

7.000 €Median 166.100 €1.530.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (25 €/m²) liegt 57 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (58 €/m², aus 68 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 59 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (131.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 8.515 €
Grundbuchkosten (ca.): 655 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 655 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.825 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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