Einfamilienhaus in Kremmen

Lage

Verlorenorter Weg

16766 Kremmen Hohenbruch

Amtsgericht

Neuruppin

Versteigerungsort: Amtsgericht Neuruppin, Karl-Marx-Straße 18a, 16816 Neuruppin, 2. OG, Saal 325

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0007 K 0140/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Hohenbruch Blatt 206

Bodenrichtwert (amtlich)

2 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Kremmen, Ortsteil Hohenbruch, 16766 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neuruppin, Amtsgericht Neuruppin, Karl-Marx-Straße 18a, 16816 Neuruppin, 2. OG, Saal 325. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0140/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 360.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 180.000 € (5/10) und 252.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 2 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 180.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Verlorenorter Weg, 16766 Kremmen, Hohenbruch

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus (Baujahr geschätzt um 1930, Wohnfläche ca. 130 m²) und mehreren Nebengebäuden (u.a. Scheune und Stall)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuruppin. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 360.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 252.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 180.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 36.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

2 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kremmen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 67 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 360.000 € und liegt damit 122 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 162.000 €). Ausgewertet wurden 59 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 1.530.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

7.000 €Median 162.000 €1.530.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (2 €/m²) liegt 97 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (58 €/m², aus 68 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 59 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (360.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 23.400 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.800 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.800 €
Gesamt-Nebenkosten: 27.000 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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