Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage in Kötz

Lage

Frühlingstraße

89359 Kötz

Amtsgericht

Neu-Ulm

Versteigerungsort: Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage

Aktenzeichen

0002 K 0070/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Günzburg von Großkötz, Blatt 2731

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage in Kötz, 89359 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 16. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Neu-Ulm, Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0070/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 154.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 77.000 € (5/10) und 107.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 77.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Frühlingstraße, 89359 Kötz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 1/12 Wohnung 10 an der Garage Nr. SN 7 2731 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Großkötz 1547/1 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche Frühlingsstraße 18, 20 0,2520

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neu-Ulm. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 154.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 107.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 77.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 15.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 11 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 154.000 € und liegt damit 28 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 76 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 213.500 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (154.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 5.390 €
Grundbuchkosten (ca.): 770 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 770 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.930 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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