Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Elchingen

Lage

Am Martinstor

89275 Elchingen Oberelchingen

Amtsgericht

Neu-Ulm

Versteigerungsort: Konstantin-Vidal-Haus, Klostersteige 3, 89275 Elchingen

Objektart

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0002 K 0051/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Neu-Ulm von Oberelchingen, Bl. 3078

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Elchingen, Ortsteil Oberelchingen, 89275 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neu-Ulm, Konstantin-Vidal-Haus, Klostersteige 3, 89275 Elchingen. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0051/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 982.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 491.000 € (5/10) und 687.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 491.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Martinstor, 89275 Elchingen, Oberelchingen

Objektbeschreibung laut Gutachten

lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Oberelchingen 18/5 Gebäude- und Freifläche Am Martinstor 2 0,1792 3078 2 Oberelchingen 18/26 Gebäude- und Freifläche Nähe Am Martinstor 0,0520 1492

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neu-Ulm. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 982.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 687.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 491.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 98.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 46 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 982.000 € und liegt damit 1080 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 83.200 €). Ausgewertet wurden 66 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.180 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.180 €Median 83.200 €5.695.800 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 66 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (982.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 34.370 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.910 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.910 €
Gesamt-Nebenkosten: 44.190 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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