Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage in Bibertal

Lage

Weißenhorner Straße

89346 Bibertal Großkissendorf

Amtsgericht

Neu-Ulm

Versteigerungsort: Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage

Aktenzeichen

0002 K 0022/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

| Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Günzburg von Großkissendorf Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum, 889 und 892

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage in Bibertal, Ortsteil Großkissendorf, 89346 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neu-Ulm, Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0022/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 201.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 100.500 € (5/10) und 140.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 100.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Weißenhorner Straße, 89346 Bibertal, Großkissendorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 1 174,46/1000 Wohnung im Erdgeschoss samt Kellerraum, Loggia und Geräteschuppen 4 Sondernutzungsrechte an den Kfz-Stellplätzen "Stellpl. 4" und "Stellpl. 5 889 2 1/1000 Garage 1 892 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Großkissendorf 22/1 Gebäude- und Freifläche Weißenhorner Straße 9, 9a 0,0805 Zusatz zu lfd.Nr. 1: Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Der hier vorgetragenen Einheit ist ein Sondernut- zungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche, im Sondernutzungsrechtsplan "grün" eingezeichnet zugeordnet .

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neu-Ulm. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 201.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 140.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 100.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 20.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 32 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 201.000 € und liegt damit 6 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 57 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 213.500 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (201.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 7.035 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.005 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.005 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.045 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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