Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Ebershausen

Lage

Nähe Kirchberg

86491 Ebershausen

Amtsgericht

Neu-Ulm

Versteigerungsort: Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0002 K 0002/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Günzburg von Ebershausen, Bl. 1088 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Ebershausen, 86491 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Neu-Ulm, Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0002/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 155.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 77.500 € (5/10) und 108.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 77.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Nähe Kirchberg, 86491 Ebershausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 1/3 Wohnung mit Balkon im OG und Dachspitz 1 An der Zugangstreppe samt Brüstung und Geländer 1088 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Ebershausen 25/6 Gebäude- und Freifläche Nähe Kirchberg 0,0555 Zusatz: Kfz-Stellplatzrecht an dem Grundstück Flst. 25/8 eingetragen im Grundbuch von Ebershausen Blatt 1105, Abt. II Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eigentumswohnung im OG mit Dachspitz; Stellplatz noch nicht angelegt;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neu-Ulm. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 155.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 108.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 77.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 15.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 39 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 155.000 € und liegt damit 27 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 213.500 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (155.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 5.425 €
Grundbuchkosten (ca.): 775 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 775 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.975 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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